Alquilar tu piso a turistas, explicado para que lo entienda cualquiera.
Cuánto ganarías de verdad, qué te va a pedir la Junta, qué dirá tu comunidad y cuánto se lleva Hacienda. Respuestas claras, con los datos reales de más de 40 viviendas gestionadas en la Costa del Sol.
Sin registro, sin llamadas comerciales. Te contesta una persona que gestiona pisos aquí.
El Supremo anula el registro único estatal (NRUA)
Ya no hay que pedir el número de registro estatal ni enviar sus informes. La licencia turística de la Junta de Andalucía sigue siendo obligatoria.
Málaga capital no admite viviendas turísticas nuevas hasta 2028
El Ayuntamiento suspendió las altas nuevas en toda la ciudad, al menos hasta agosto de 2028. Las que ya estaban inscritas pueden seguir.
Tu comunidad de vecinos tiene que aprobarlo
Para empezar a alquilar a turistas hace falta el voto favorable de tres quintos de los propietarios. Antes bastaba con que no lo hubieran prohibido.
Lo que todo propietario quiere saber antes de decidirse
Hemos ordenado las dudas por el momento en que aparecen. Cada una tendrá su guía, escrita en llano y con fuentes oficiales. Mientras se publica, pregúntanosla.
¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?
Lo que factura un estudio, un apartamento de 4 o de 6 plazas en la Costa del Sol, qué se queda el portal, la limpieza y el gestor, y con qué te quedas tú.
PróximamenteMe lo estoy pensando¿Turístico o alquiler de larga duración?
Ingresos, trabajo, riesgo y Hacienda, comparados sin trampas. No siempre gana el turístico.
Próximamente¿Me van a dejar?¿Puedo alquilar mi piso a turistas donde está?
Málaga capital no admite viviendas nuevas hasta 2028. Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola sí, con condiciones. Qué mirar antes de nada.
Próximamente¿Me van a dejar?¿Puede mi comunidad de vecinos prohibirlo?
Desde abril de 2025 hace falta que la comunidad lo apruebe por tres quintos. Cómo se pide, qué votos cuentan y qué pasa si dicen que no.
Próximamente¿Me van a dejar?¿Qué tiene que tener el piso?
Metros por plaza, baños, aire acondicionado, ventilación, botiquín… la lista de la Junta de Andalucía explicada habitación por habitación.
PróximamenteHacienda¿Cuánto se lleva Hacienda?
Cómo tributa un alquiler turístico en la renta, qué gastos puedes restar, qué pasa los días que está vacío y por qué no tiene la rebaja del alquiler normal.
PróximamenteHaciendaVivo fuera de España. ¿Qué cambia?
El modelo 210, los plazos trimestrales y lo que Hacienda ya sabe de tus reservas porque se lo cuentan las plataformas.
PróximamenteMiedos¿Y si me lo destrozan o montan una fiesta?
Fianzas, seguros, registro de viajeros, cerraduras con código por reserva y cómo se atiende una queja de un vecino a las dos de la mañana.
PróximamenteEl gestor¿Qué comisión es normal y qué debe incluir?
Qué se cobra en la Costa del Sol, sobre qué base se calcula, qué tiene que estar en el contrato y las 20 preguntas que debes hacer antes de firmar.
PróximamenteEl gestor¿Cómo cambio de gestor sin perder la licencia ni las reseñas?
El trámite ante la Junta, qué pasa con los anuncios de Booking y Airbnb y cómo se hace el traspaso sin dejar de cobrar.
PróximamenteComprar o vender¿Compro un piso que ya tiene licencia turística?
Qué comprobar en el Registro de Turismo, si la licencia se transmite y cuánto vale de más una vivienda que ya puede alquilarse a turistas.
PróximamenteLos números salen de pisos reales, no de portales
Las cifras que verás en estas guías vienen de la cartera que gestionamos cada día en la Costa del Sol. Cuando un dato es una estimación, lo decimos.
¿Cuánto ganaría tu piso? Te lo calculamos con datos de tu calle
Estamos preparando una calculadora con los ingresos reales por zona y tipo de vivienda, descontando lo que se queda cada uno, Hacienda incluida. Hasta que esté lista, lo hacemos a mano: dinos dónde está el piso y cuántas plazas tiene.
Gestionamos pisos. Por eso sabemos qué preguntas duelen.
Detrás de Mi Piso Turístico está Torremolinos Gestión Vacacional, una gestora de alojamientos turísticos con base en Torremolinos. Llevamos licencias, huéspedes, limpiezas, precios y las llamadas de madrugada de más de 40 viviendas.
Sí, ofrecemos gestión. Y no, no hace falta contratarnos para usar estas guías: están para que decidas con información, contrates a quien contrates.
«La mayoría de propietarios no nos pregunta cuánto cobramos. Nos pregunta si su comunidad puede prohibirlo, si Hacienda se va a enterar y qué pasa si le rompen el sofá. Esta web existe para contestar eso sin rodeos.»